header-logo2.png

Руководство по недвижимости

  • У здания есть проект?
  • Было ли проведено исследование земельного участка (Выполнен ли проект с учетом коэффициента безопасного натяжение  грунта)?
  • Были ли приняты во внимание положения Руководства по строительству в сейсмозонах при строительстве? Какое руководство было применено? Кем были выполнены проекты, кто контролировал эти проекты Есть ли у здания допуск, разрешение на эксплуатацию? 
  • Во время строительства бетон изготавливался вручную, бетоносмесительной установкой или использовался готовый бетон?
  • Кто отвечает за техническую реализацию здания, они компетентны?
  • Соответствуют ли использованные материалы стандартам? Откуда получали песок и гравий, щебень? (После землетрясения были старания доказать, что неправильно использовать морской песок при строительстве зданий. Неправильно не добавлять в песок щебень при изготовлении из него бетона. Песок добытый из моря может быть использован при строительстве зданий и сооружений).
  • В чем особенность строительной арматуры, используемой в строительстве? Используется арматура периодического профиля или гладкая? Соответствуют ли эти особенности проекту?
  • Соответствует ли использованная арматура стандартам?
  • Есть ли результаты лабораторных испытаний бетона?
  • Были ли достигнуты параллели между проектом и зданием?

Для продающих: оригинал или ксерокопия документа, удостоверяющего имущественное право над недвижимым имуществом, персональный идентификационный номер Турецкой Республики, копии удостоверения личности и налоговой карточки, страховой полис Страховой организации от природных катаклизмов если имущество жилье, справка о месте проживания, фотография, контактный телефон.

Для покупающих: гражданский номер, номер налоговой карточки, удостоверение личности, две фотокарточки, справка о месте жительства, контактный телефон. Кроме того, необходимо получить Справку оценки стоимости имущества в соответсвующем муниципалитете.

Если имеется свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое должно быть продано, если нет свидетельства о праве собственности, то документ, указывающий номер островка, земельного участка, если и такого документа нет, то устное заявления владельца,

Удостоверения личности или паспорта с фотографиями продавца и покупателя. Если требование исходит от представителя владельца, то документ, подтверждающий право на представление, удостоверение личности представителя с фотографией, одна фотокарточка, доверенность, если среди покупателей тоже есть отсутствующие, то такие же документы и для их представителей. Одна фотокарточка продавца, две фотокарточки покупателя, снятые не ранее чем последние шесть месяцев. Если для части стоимости продаваемого имущества предусматривается установление законной ипотеки, то еще одна фотокарточка продавца.

Покупатель и продавец по отдельности оплачивают земельный сбор в размере 0,165 процента от заявленной стоимости, которая состоит из суммы налога на имущество, которая ежегодно пересматривается, к которой прибавлена ставка переоценки. Если таковые имеются, покупатель освобождается от дальнейшей оплаты налога наследство и передачу. Плата и сборы в образовательный фонда взимаются в соответствии с тарифом, установленным предприятием хозрасчета.

Налоговая декларация на имущество выдается соответствующим муниципалитетам, к которым привязаны налогоплательщики в течение периода общей декларации каждые четыре года. Налог начисленный по декларации на здания и земельные участки, оплачивается двумя равными частями. Первый взнос в течение месяцев март, апрель, май, а второй в ноябре месяце.

Нет, не имеется. Свидетельство о собственности является документом, содержащим информацию о собственности на эту недвижимость.Статус застройки - это решения о землепользовании, определяемые комлексным планированием и планами застройки. В соответствии с такими решениями землепользования территория может стать жилым районом, зеленой зоной, школой, дорогой и т. д. Если недвижимость, принадлежащая лицу и со свидетельством о праве собственности, остается в зоне государственного пользования, она экспроприируется путем уплаты стоимости в соответствии с законом "О экспрориировании земли или жилья".

Во-первых, необходимо уточнить имеется ли на земельный участок, который является предметом сделки свидетельство о праве собственности, на данный участок имущественные права находятся у одного человека или у более одного лица. Затем необходимо проверить наличие над земельным участком ипотеки, залоговых или других ограничивающих обстоятельств в региональном Управлении регистрации свидетельств о праве собственности, в компетенции которого находится земельный участок. Затем следует изучить геологическая структура региона расположения земельного участка, а также его статус в планах застройки предоставлением номеров участка, островка, территории соответствующему муниципалитету района, населенного пункта и/или мэрии. После получения всей необходимой информации происходит продажа в Управлении регистрации свидетельств о праве собственности. Сделки, оформленные в нотариальных конторах не действительны.

Список документов, запрошенных в случае, если гражданин обращается непосредственно в муниципалитет: удостоверение личности владельца, справка о месте проживания владельца, номер телефона владельца, ксерокопия свидетельства о праве собственности. 

Список необходимых документов и операций, если гражданин подает заявку в муниципалитет из другого города: получив пустую форму декларации о здании, земельном участке или о поле в любом муниципалитете если у гражданина есть здание, он должен заполнить форму декларации о здании, если у гражданина есть участок, он должен заполнить форму декларации о земельном участке, если у гражданина есть поле, он должен заполнить форму декларации о поле. Заполненная декларация должна быть отправлена по почте в тот муниципалитет, на территории которого недвижимость находится. При этом для декларации, направленной в муниципалитет выписывается чек начисления, и через почтовый перевод отправляется заинтересованному лицу, который должен внести деньги на номер счета муниципалитета в соответствии с выписанным чеком. 

Если у участка есть не один а несколько владельцев, то невозможно определить переходящую по сделке часть земельного участка непосредственно на территории. Если был выполнен план разделения участка, можно определить нотариальным подтверждением на эскизном плане участке принадлежность конкретной части участка.

Любые изменения в согласованных ранее зданиях подлежат повторному согласованию. Если общая площадь независимых территории не увеличивается, а квалификация здания не меняется, лицензия не облагается налогами, сборами и пошлинами. Швы, внутренняя и внешняя штукатурка, краска, побелка, желоб, водостоки, витражи, покрытия пола и потолков, ремонт электропроводки и сантехники, ремонт крыши и замена черепицы, а также другие ремонтные работы и достройки, которые не влияют на несущий элемент, и которые будут указаны в руководствах по зайстройке, которые будут подготовлены муниципалитетами в соответствии с спецификой района и правилами, не подлежат лицензии. Муниципалитеты или префектуры имеют право определять материал и цвет крыши, внешнего фасада и покрытия, чтобы обеспечить гармонию между зданиями в соответствии с характеристиками района и окружающей среды, для обеспечения красивого внешнего вида.

Для получения разрешения на строительство владельцы зданий и их законные представители должны обращаться с письменным заявлением в муниципалитеты и перефектуры. К заявлению нужно приложить свидетельство о праве собственности (в исключительных случаях, документ заменяющий свидетельство о праве собственности), архитектурный проект, расчетную часть, электрические и механические проекты, изображения и расчеты, указатель исходной высотной точки, если нет такового масштабированный эскиз. Муниципалитеты и префектуры рассматривают заявление и его приложения, и в случае если нет не достающих документов или информации, то выдает разрешение в течение 30 дней со дня подачи заявления, если же имеются недостающая информация или документы, то в течении 15 дней со дня подачи заявления, уведомит заявителя обо всех недостатках и ошибках. После исправления ошибок и устранения недостатков, в течении 15 дней выдается разрешение на строительство.

Свидетельство о праве собственности нескольких владельцев - это документ, который показывает количество владельцев недвижимости и доли их частей. В свидетельствах о праве собственности нескольких владельцев конкретные участки владельцев на территории не видны, владельцы делять участок по собственной договоренности, но это не отражается на свидетельствах. Отдельное (независимое) свидетельство - это свидетельство, принадлежащее одному лицу и не имеющее других владельцев, границы, местоположение которого указаны в кадастровых документах. При покупке недвижимости этот титул должен быть предпочтительным.

Первым делом проверяется наличие свидетельства о праве собственности на жилье, и не передано ли оно под права сервитута. Затем необходимо проверить в региональном Управлении регистрации свидетельств о праве собственности, в компетенции которого находится  жилье, наличие над жильем ипотеки, залоговых или других ограничивающих обстоятельств . Затем следует изучить геологическую структуру региона расположения жилья, а также его статус в планах застройки предоставлением номеров участка, островка, территории соответствующему муниципалитету района, населенного пункта и/или мэрии. После получения всей необходимой информации происходит продажа в Управлении регистрации свидетельств о праве собственности. Сделки, оформленные в нотариальных конторах не действительны.

В соответствии с законом 2644 "О праве собственности", иностранные лица, приобретающие недвижимость в Турции путем купли или другими способами, должны обеспечивать соответствие условиям  взаимности и юридическим ограничениям.  Согласно статье 16 Конституции, приобретение иностранцами недвижимости и осуществление операций касательно недвижимого имущества, должны соответствовать международным правовым нормам и законодательством страны. Для того, чтобы гражданин иностранного государства смог приобрести недвижимость в Турции на основе взаимности, необходимо, чтобы турецкие граждане также имели право на приобретение недвижимости в этой стране по закону, и это право должно быть фактически применено. Соответственно, граждане Германии, США, Аргентины, Австралии, Австрии, Барбадоса, Бельгии, Бразилии, Доминики, Сальвадора, Франции, Габона, Гватемалы, Нидерландов, Великобритании, Ирландии, Испании, Италии, Канады, ТРСК, Колумбии, Люксембурга, Малави, Египта, Норвегии, Центральной Африки, Панамы, Перу, Сомали, Чили, Танзании, Венесуэлы и Израиля могут свободно приобретать недвижимость в Турции.

Если у владельца недвижимости появляется необходимости использования имущества, он может подать иск о выселении арендатора в течение 6 месяцев после даты покупки, уведомив арендатора о ситуации с уведомлением в течение одного месяца с даты покупки. Новый владелец, который покупает это имущество, наследует также все положения договора, заключенного между бывшим владельцем и арендатором. Он имеет право подать в суд по причине необходимости в конце договора аренды. Но в случае, если этот период длинный, закон дает арендатору срок до 6 месяцев для выселения, не дожидаясь завершение срока договора, и постановляет, что по истечении этого периода может быть подан иск о выселении. Для этого новому владельцу необходимо уведомить арендатора через нотариус, в течение месяца с даты покупки недвижимости, о том, что он купил эту недвижимость,  и что ему самому требуется использование недвижимости, поэтому требуется освобождение недвижимости арендатором. 

Арендодатель должен принять расторжение, если есть оправданные причины расторжения. Оправданными причинами принимаются, ошибки проектирования, слишком большая влажность помещений, или отсутствие возможности прогрева жилья, которые препятствуют проживанию в жилье.

  • К часу сделки обе стороны должны быть на месте регистрации сделки.
  • Для не грамотных лиц, не умеющих читать и писать, должны быть наготове 2 свидетеля. Документы о продаже должны быть полностью подписаны покупателем и продавцом. 
  • После завершения процедур сделки:
  • Необходимо заново регистрировать недвижимость в муниципалитете, к которому относится недвижимость для начисления налога на имущество.
  • Также необходимо зарегистироваться в соответствующих учреждениях (электроснажающая и водоснабжающая организации).